Eiendom i Dubai

I løpet av de siste årene tusenvis av turister har kommet til Dubai på ferie og har blitt imponert over den høye standarder for levende og avslappet, kriminalitet-fri livsstil de har funnet her. Som et resultat av mange turister har tatt nytte av en utmerket valutakursen kombinert med nye lover om immaterielle rettigheter slik at utlendinger å investere i en feriebolig i solen.

De siste årene har tusenvis av turister reist til Dubai på ferie og mange har blitt imponert over den høye levestandarden og den ekstremt lave kriminaliteteten. Noen av disse turistene ville ikke gi slipp på denne livstilen og på grunn av nye regler og en god valuta kurs har mange utlendinger valgt å investere i en feriebolig.

Det er mange flotte og lett tilgjengelige muligheter for alle som ønsker å kjøpe eindom i Dubai, enten man er ute etter en ren investering eller en feriebolig i solen. Boligprisene i Dubai har økt betraktelig siden 2002 da utenlandske investorer for første gang fikk muligeheten til å kjøpe boliger i Dubai, men det er ventet at prisene vil fortsette å stige spesielt i de neste årene. Hvis man sammenligner prisene på eiendom i Dubai med prisene i Europa ser man at det fremdeles er ganske gunstig rent prismessig å investere i Dubai ettersom prisen per kvadrat er ca. 1/5 av prisen på eiendom i for eksempel Londom. En annen faktor som har en positiv effekt er at den emiratiske valuaten Dirham er knyttet til den amerikanske dollaren noe som gjør det gunstig for de fleste europeiske investorene.

Hvilke leiligheter kan utlendinger kjøpe?

I 2002 besluttet regjeringen i Emiratene at utenlandske investorere, enten de er beboere eller bare besøkende, kan kjøpe eiendom i Dubai. Det er derimot noen regler som gjelder for investorene. Utlendinger kan kun kjøpe såkalte Freehold eller eiendommer med 99 års leie i visse områder av Dubai. I juli 2006 bekreftet regjeringen at alle eiendommer bygd av Emaar, Nakheel og Dubai Properties vil bli behandlet som Freeholds og Emaar startet registrering av eiendommer den 19 september 2006.

Hvordan kjøpe leilighet?

Det er flere måter å kjøpe eiendom på i Dubai, men den mest vanlige måter er å kjøpe leilighet eller villa direkte via bygningsfirmaene. Det er verdt å merke seg at flere firmaer, blant annet Emaar og Nakheel, tilbyr kjøperene et Residence Visa hvis man kjøper eiendom på spesielle plasser. Residence Visa må fornyes hvert tredje år og er nødvendig hvis man ønsker å bo permanent i Dubai.

De forkjelliger bygningsfirmaene har forkjellige betalingsbetingelser, men normalt består betalingen for eiendom av et 10% innskudd etterfulgt av såkalte "stage" betalinger som skjer når byggingen når avtalte mål. Når eiendomen er ferdigstilt og overlevert må investoren betale den resterende summen.

Det er ikke nødvendig for kjøperen å ha en bankkonto i Dubai ettersom det er relativt enkelt å overføre midler til landet. Det er ingen offentlige avgifter når du kjøper eiendom i Dubai og det er ingen kapitalinntekt skatt når man selger eiendommen noe som gjør markedet spesielt attraktivt.
Kostnader for vedlikehold skal betales til utbygger på en årlig basis, og er normalt belastet kvadrat fot. Bygningsfirmaet bør være i stand til å gi kjøperen en indikasjon på hav disse kostandene vil bli før eiendommen er fullført. Det er også viktig å merke seg at vedlikeholdskostnadene kan være relativt høye ettersom de går til vedlikehold av heiser, fellesområder, vanning av hager, sikkerhet, søppelinnsamling og juridiske kostnader.

For mulige investorer er det også verdt å sjekke huslån tilbudene fra de lokale bankene. Rentene er knyttet til boliglånsmarkedet i Storbrittania og renten ligger for tiden på mellom 6 og 7.5%. Bankene vil normalt låne opptil 65% av kjøpesummen til ikke-statsborgere.

Det er også mulig å kjøpe eiendom fra meglere eller direkte fra eierene, men da må man ofte betale en såkalt 'premium'. 'Premium' er ganske enkelt den profitten som eieren av leiligheten eller villaen ønsker seg når han/hun selger eiendommen. Det kan lønne seg å være forsiktig når man kjøper eiendom på denne måten og også være oppmerksom på at det kan komme en ekstrakostnad fra byggningsfirmaet for endring av den opprinnelige kontrakten.